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绍兴土拍总价、单价双刷新? 中粮&阳光城42亿入驻迪荡新城

2019-06-18 17:41 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:张筱
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导语

八小时拉锯战 346轮竞价 最高楼面价16723元/㎡

  一周前,浙报传媒地产研究院曾发布《浙江各城市标杆楼面价地图》,环杭城市中绍兴最高地价仅14614元/平方米,彼时就有众多网友留言:周围城市一片红,相比之下,绍兴真是洼地。

  一周后的今日,越城区迪荡湖2号地块出让,绍兴土地总价、单价纪录双双刷新:迪荡湖2 号地块经过八个小时拉锯战,最终以16723元/㎡楼面价成交,超越中海城西项目,成为绍兴宅地楼面价新标杆;与此同时,该地块高达42.39亿元的总价也是绍兴公开土地交易市场上有史以来的最高成交总价。

  优越的迪荡湖观湖资源、仅1.4的低密容积率、区域内25000元/㎡精装洋房售价,都支撑了此次地价结果。

  同天出让的诸暨城西商务区商住地最终由诸暨本土企业华城地产竞得,成交总价42330万元,折合楼面价2744元/㎡,溢价89.57%。出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

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  5.21越城、诸暨地块成交表

  中粮&阳光城42.39亿摘迪荡湖2号地块 楼面价16723元/㎡

  迪荡湖2号地块,出让面积181063㎡,容积率1.4,计容面积253488㎡,楼面起价10245元/㎡,需代建9020㎡幼儿园。

  最终,经过346轮竞价,由中粮&阳光城以42.39亿元竞得,折合楼面价16723元/㎡,溢价率63.23%。

  迪荡湖2号地块为何如此之热?或有如下几点原因。

  1、项目位于迪荡湖景区内,四面被水系包围,其东南面为迪荡湖,是最优观湖朝向。

  2、容积率仅1.4,可打造低密产品,提高产品溢价

  3、地块仍有盈利空间。目前,项目北面保利迪荡湖壹号洋房面积约123-248㎡,精装均价25000元/㎡左右,排屋面积约218-418㎡,900万起。

  中粮&阳光城迪荡湖2号项目区位图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  华城溢价90%竞得诸暨城西商住地 楼面价2744元/㎡

  华城诸暨城西商务区E-03项目,出让面积77119㎡,容积率2.0,计容面积154238㎡,起价1448元/㎡。项目要求集中建设体育健身活动中心23000㎡,宾馆13000㎡,须整体经营,不得分割产权。

  最终经过174轮竞价,由华城地产以42330万元竞得,折合楼面价2744元/㎡,溢价率89.57%。

  项目南面恒大滨江御府,由高层、多层、联排组成,目前项目整体在售均价约14000元/㎡左右。

  华城地产诸暨城西商务区商住地项目区位图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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